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厉害了!5月房价数据出炉!徐州新房连涨40个月

  原标题:厉害了!5月房价数据出炉!徐州新房连涨40个月,5月环比再涨1.3%

  ——徐州新房房价环比上涨1.3%,同比上涨17.7%,与2015年相比上涨47.6%。截止5月份,徐州新房房价已经连涨40个月,涨了3年多。

  ——徐州二手房房价环比上涨0.4%,同比上涨8.3%,与2015年相比上涨23%。

  (1)徐州新房房价,环比涨幅是二手房的3倍多,过去一年的同比涨幅和过去4年的累计涨幅,都是二手房的2倍左右。新房房价涨幅明显高于二手房价,说明徐州二手房的活跃程度和涨价能力,明显低于新房,房屋的变现能力相对较差,二手房不容易卖,房价也不容易卖上去,这是典型的三四线城市的特征。徐州新房房价涨幅过快,压缩了,或者说提前吃掉了今后二手房转让的盈利空间,徐州投资房产要特别关注该小区二手房今后的变现能力和溢价能力,不能只靠想象今后能卖多少,恐怕实际要打不少折扣。

  (2)经过过去3、4年的上涨,徐州房价已经处于历史性高位,2018年底以来已经出现明显的高位盘整和滞涨,徐州房价过去3=4年的修复性上涨已经达到尾声,甚至已经开始透支未来基本面的经济增长和收入增长,已经涨不动了。未来徐州的房价,即使不下跌,也很难再出现大幅上涨,即使年涨幅还能维持在5%以内,几乎覆盖不了贷款利率和资金成本,基本失去了投资价值。二手房的限售,又锁定了资金的流动性和变现能力,长期持有,万一中间出现危机,逃命的机会都没有。对于投资者来说,要谨防买到山顶上站岗。对于自住的买房人,不论刚需还是改善,也要尽量购买一二手房倒挂以及、今后降价风险小、抢手的热点楼盘,自住也没必要多花冤枉钱,毕竟谁也不想和钱过不去。

(责任编辑:admin )
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